今日，土流網(wǎng)向鉛筆道透露，公司即將完成C輪融資。
土流網(wǎng)的模式是：依托平臺(tái)、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級(jí)帳篷制造搭建、在線資源對(duì)接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。
農(nóng)村閑置房屋和宅基地到底有多少？2018年初，時(shí)任中央農(nóng)辦主任韓俊在解讀中央一號(hào)文件時(shí)引述武漢市的一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)稱，“到2016年年底，武漢全市1902個(gè)行政村，農(nóng)村房屋73萬套，長期空閑的農(nóng)房占到15.8%?！倍鴵?jù)國土資源部等相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，全國農(nóng)村至少有7000萬套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬畝左右，而且這個(gè)數(shù)字隨著農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移還在增長。
大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是很大的浪費(fèi)，利用起來就是一筆很大的財(cái)富。如何盤活好這筆巨大財(cái)富？今年2月初發(fā)布的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》（以下簡稱《意見》）給出了一個(gè)明確的答案：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)。
中央政策貴在落地，但落地必須依靠主體的市場力量帶頭先行先試?！兑庖姟分赋?，要堅(jiān)決破除體制機(jī)制弊端，使市場在資源配置中起決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，推動(dòng)城鄉(xiāng)要素自由流動(dòng)、平等交換，推動(dòng)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展?！斑@讓我們看到了新的契機(jī)。在政策的指引和政府的引導(dǎo)下，在推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易及盤活農(nóng)房經(jīng)營使用權(quán)方面，在同行業(yè)中土流網(wǎng)一直發(fā)揮著市場化服務(wù)的主體作用，以‘互聯(lián)網(wǎng)+’推動(dòng)了信息化發(fā)展?！?/p>
土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇認(rèn)為，宅基地“三權(quán)分置”釋放了政策紅利，土流網(wǎng)做推動(dòng)宅基地“三權(quán)分置”政策落地的弄潮兒，積極推行市場化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益。
因此，面對(duì)農(nóng)村房屋的基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生。土流網(wǎng)依托平臺(tái)、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級(jí)帳篷制造搭建、在線資源對(duì)接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。
伍勇介紹，具體來說，創(chuàng)新了三種經(jīng)營形式：一是以內(nèi)部孵化的美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)針對(duì)全國空心村以及閑置房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造、租賃運(yùn)營，有效盤活閑置農(nóng)房；二是開發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實(shí)現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對(duì)接；三是通過自己開發(fā)的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺(tái)的合作，幫助農(nóng)村改造過的閑置房屋實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。
“我們是嚴(yán)格按照宅基地三權(quán)分置政策來對(duì)應(yīng)落實(shí)的，盤活利用閑置房屋以村組為單位，實(shí)際上落實(shí)了宅基地集體所有權(quán)；而農(nóng)民作為宅基地的擁有者，我們把他們稱之為‘地主’，實(shí)際上保障了宅基地農(nóng)戶資格權(quán)；更重要的是，要通過農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和和工商資本將閑置農(nóng)房進(jìn)行翻新、改造、利用。因此，這些‘房主’充分利用了經(jīng)營權(quán)，‘地主’盤活了農(nóng)民房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)，來鄉(xiāng)村休閑旅游的‘玩主’獲得了美麗鄉(xiāng)村的‘享受權(quán)’。”伍勇說。
這樣一來，農(nóng)村閑置房屋及其相關(guān)資產(chǎn)可以讓“地主、房主、玩主”三方共享?！暗刂鳌笨梢月?lián)合本村、組農(nóng)戶共同出讓宅基房經(jīng)營權(quán)；新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和工商資本這些“房主”可以共同翻新、改造、經(jīng)營休閑度假式宅基房；而“玩主”則更為簡單，一人或多人共享一棟休閑度假式宅基房，直接像騎共享單車一樣隨時(shí)隨地掃碼入住。
土流網(wǎng)自2015年開始與長沙市各級(jí)政府在服務(wù)三農(nóng)的多個(gè)方向積極探索，打造創(chuàng)新合作模式。經(jīng)過近3年的摸索、實(shí)踐，“土流網(wǎng)”目前已有3個(gè)模式落地執(zhí)行，分別為岳麓模式、天心模式、望城模式。
成立近9年的土流網(wǎng)目前已成為全國規(guī)模最大、功能最全、服務(wù)最優(yōu)的互聯(lián)網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)，為8億農(nóng)民提供土地流轉(zhuǎn)的線上服務(wù)，目前已經(jīng)流轉(zhuǎn)土地1億余畝；全國擁有430家線下服務(wù)公司為農(nóng)民和農(nóng)村投資者提供線下服務(wù)；為農(nóng)民在流轉(zhuǎn)中提供各類技術(shù)性服務(wù)，如測畝儀，發(fā)布待轉(zhuǎn)土地，提供致富項(xiàng)目信息等；為政府提供產(chǎn)權(quán)交易管理系統(tǒng)，幫助政府做招商引資。
