8月初，商務(wù)部發(fā)布2018年第二季度《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》。
《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》指出，2018年第二季度中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)為66.1，同比上升1.3，環(huán)比下降1.4，高出榮枯線16.1，購(gòu)物中心市場(chǎng)仍處于健康發(fā)展的狀態(tài)。其中，現(xiàn)狀指數(shù)為61.9，環(huán)比下降2.5，主要受部分二三線城市整體出租率和客流下降影響；預(yù)期指數(shù)為72.4，環(huán)比上升0.3，并高出榮枯線22.4，表明企業(yè)對(duì)下半年保持信心和樂觀的預(yù)期。
從分項(xiàng)指標(biāo)看，宏觀市場(chǎng)、租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降，但受益于零售新技術(shù)的運(yùn)用，成本控制指數(shù)環(huán)比上升2.2達(dá)41.8。一線城市市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)能不減，發(fā)展指數(shù)為69.5，環(huán)比上升1.9，同比上升5.0。都市型物業(yè)指數(shù)為66.3，環(huán)比上升0.4，同比上升2.3，表明市場(chǎng)對(duì)都市型物業(yè)的租賃需求保持旺盛，但從中長(zhǎng)期來看，奧特萊斯型物業(yè)成長(zhǎng)潛力不容小覷，品牌入駐意愿較強(qiáng)。
2018年第二季度中國(guó)購(gòu)物中心綜合指數(shù)錄得66.1，環(huán)比下降1.4，但仍高出榮枯線16.1，且高于去年同期指數(shù)1.3。排除季節(jié)性波動(dòng)因素，市場(chǎng)仍處在健康發(fā)展的通道內(nèi)。
其中，現(xiàn)狀指數(shù)為61.9，環(huán)比下降2.5，但同比上升4.0，并高出榮枯線11.9。季度環(huán)比下，現(xiàn)狀指數(shù)的下滑主要是受到“宏觀市場(chǎng)”和“運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”指標(biāo)波動(dòng)的影響。
整體購(gòu)物中心市場(chǎng)對(duì)未來6個(gè)月的預(yù)期指數(shù)錄得72.4，環(huán)比上升0.3，并高出榮枯線22.4。由此表明，業(yè)主對(duì)即將到來的下半年保持樂觀的預(yù)期和信心。
從分項(xiàng)指標(biāo)來看，反映購(gòu)物中心宏觀基本面的指數(shù)“宏觀市場(chǎng)”本季明顯下跌，環(huán)比下降8.2達(dá)69.7，下跌的境況主要受到多個(gè)消費(fèi)力較弱的二三線城市整體出租率下降的影響，如長(zhǎng)春、蘭州、宜昌和嘉興等?！白赓U活躍度”指數(shù)環(huán)比下降1.7至77.1。指數(shù)的下跌主要受到少量位于華東、華南和華中的購(gòu)物中心進(jìn)行了租戶調(diào)整而導(dǎo)致空置率短期上升的影響，但整體購(gòu)物中心市場(chǎng)租賃問詢量仍保持向上趨勢(shì)，有69%的項(xiàng)目本季錄得租賃問詢量的環(huán)比增長(zhǎng)，另有26%的項(xiàng)目所獲問詢量與上季度持平。
由此表明，零售品牌對(duì)實(shí)體商業(yè)的租賃需求持續(xù)升溫。“運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)”指數(shù)錄得77.4，環(huán)比下跌6.7，但同比仍有4.6的上升。環(huán)比下跌主要源自于部分樣本項(xiàng)目（17.6%）客流量環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌?？土髁肯陆档捻?xiàng)目主要集中在一線城市的地區(qū)型物業(yè)，以及人口和消費(fèi)市場(chǎng)容量相對(duì)較小的二三線城市，后者以大面積購(gòu)物中心為多。但是，整體市場(chǎng)在租金收入上仍表現(xiàn)不凡，98%的項(xiàng)目的租金收入同比持穩(wěn)或增長(zhǎng)，僅有2%的項(xiàng)目錄得租金收入的同比下跌?！俺杀究刂啤敝笖?shù)環(huán)比上升2.2達(dá)41.8。該項(xiàng)指標(biāo)的好轉(zhuǎn)主要因?yàn)椋阂环矫妫髽I(yè)在雇傭成本上日趨穩(wěn)定：另一方面，零售新科技的運(yùn)用為商場(chǎng)營(yíng)銷提高了效能，從而節(jié)省了營(yíng)銷成本。
2018年第二季度，分城市能級(jí)指數(shù)表現(xiàn)略顯差異。其中：一線城市零售市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)能不減，綜合指數(shù)為69.5，環(huán)比上升1.9，同比上升5.0，北、上、廣、深四城的購(gòu)物中心市場(chǎng)平均出租率均與上季度持平或進(jìn)一步提升。都市型物業(yè)顯現(xiàn)的輻射全市乃至全國(guó)的優(yōu)勢(shì)依舊持續(xù)吸引著品牌的入駐，100%的一線城市都市型物業(yè)錄得租賃問詢量的增長(zhǎng)，且有73%的項(xiàng)目入駐品牌質(zhì)量獲得提升。二線城市指數(shù)為65.8，環(huán)比下降2.1，但同比上升1.5。新項(xiàng)目大量入市仍是二線城市購(gòu)物中心業(yè)主面臨的主要挑戰(zhàn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)中國(guó)主要二線城市前序12月（2017年7月至2018年6月）迎來逾660萬平方米的新增供應(yīng)量，對(duì)租賃招商產(chǎn)生壓力，亦有部分項(xiàng)目因招商率較低而推遲開業(yè)。但是，諸如成都、南京、杭州、西安等強(qiáng)二線城市購(gòu)物中心市場(chǎng)仍表現(xiàn)不俗。三線及以下城市為65.2，環(huán)比下降1.1，同比上升1.8。
2018年第二季度，都市型物業(yè)指數(shù)為66.3，環(huán)比上升0.4，同比上升2.3。市場(chǎng)對(duì)都市型物業(yè)的租賃需求，尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市保持旺盛。地區(qū)型和社區(qū)型物業(yè)指數(shù)都錄得了1.8的環(huán)比下跌，分別達(dá)67.6和67.8。三線城市，尤其是非省會(huì)型三線城市購(gòu)物中心客流量下降、租戶品牌較難提升是影響三線指數(shù)下跌的重要原因。而位于二三線城市新興區(qū)域有待更多居住人口遷入的社區(qū)型物業(yè)在客流、銷售額上面臨較大的挑戰(zhàn)。由于二季度缺乏長(zhǎng)假消費(fèi)，以目的性消費(fèi)為主、并更多地關(guān)聯(lián)旅游消費(fèi)的奧特萊斯型物業(yè)本季綜合指數(shù)出現(xiàn)較大跌幅，環(huán)比下降11.3至58.1，但中長(zhǎng)期來，奧特萊斯型物業(yè)成長(zhǎng)潛力仍不容小覷，品牌入駐意愿強(qiáng)。
綜上所述，全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)大體保持健康穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)。盡管受汽車類商品進(jìn)口關(guān)稅政策調(diào)整等因素的影響，二季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速比一季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，但整體上仍保持較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)已然成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一驅(qū)動(dòng)力。
更值得關(guān)注的是在大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、智慧物流體系等推動(dòng)下，實(shí)體商業(yè)與電商平臺(tái)融合度不斷提升，越來越多的電商領(lǐng)軍企業(yè)布局線下門店，刷臉支付、電子標(biāo)簽、智能云貨架、AR試衣/試妝等新科技給消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)體驗(yàn)。我們預(yù)期，更多元、更智慧、更高效的商業(yè)模式將持續(xù)為實(shí)體商業(yè)注入活力，實(shí)體商業(yè)亦將為零售商連接消費(fèi)者、嫁接新科技提供全方位的服務(wù)平臺(tái)。
